покупка склада

Покупка склада выгодна организациям, имеющим высокие и стабильные продажи, подкрепленные постоянным спросом. Существует возможность сдавать в аренду излишки площади, покрывая, таким образом, заметную часть расходов на содержание комплекса.

По данным статистики риэлтерских компаний, в настоящее время в столице Украины преобладает спрос на аренду, а не на покупку складов. Причем украинские компании предпочитают покупать склады, а иностранные – арендовать. Специалисты объясняют это тем, что решение иностранной компании об аренде или покупке зависит в первую очередь от того, намерена ли она налаживать производство на Украине. Например, фармацевтические транснациональные компании никогда не будут производить свой продукт здесь, а следовательно, собственные склады им не нужны. Украинские компании более оптимистично оценивают экономическую ситуацию и свои перспективы развития на этом рынке.

Основных пользователей складов можно разделить на три категории. К первой категории относятся профессиональные логистические компании, крупные компании-производители и импортеры, которые нуждаются в площадях 5-10 тыс. кв.м. для ведения своего бизнеса. Вторую категорию составляют зарубежные и украинские сетевые компании, заинтересованные в аренде или покупке полупрофессиональных складов площадью 1-3 тыс.кв.м. Средние и мелкие украинские компании, интересующиеся площадями до 500 кв.м., относят к третьей категории заказчиков промышленно-складской недвижимости. Для оценки стоимости покупки склада приведем пример продажи - продается действующий бизнес, два торговых центра в г. Бахмач Черниговской области, годовая прибыль от получения арендной платы 1 250 000 грн. Все договора аренды уже заключены. Также продаются складские помещения с ЖД подъездом площадью 1056м2 – цена 500 000 грн и без ЖД подъезда площадью 1233 м2 – цена 400 000 грн.